1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
44.0万円/㎡
前年比+0.4%
福岡市中央区
69.6万円/㎡
前年比+7.6%
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コモダスパッソ天神
福岡県福岡市中央区渡辺通五丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 天神南駅 徒歩3分
2000年築 / 15階建 / 138戸 / SRC造
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9階 / 62.44㎡の場合
相場
5,394万円
86.4万円/㎡
2,984
4,590
6,197
7,803
AI査定結果
推定相場価格
5,394万円
86.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,590万円〜6,197万円
73.5万円/㎡〜99.2万円/㎡
推定賃料
13.9万円
0.22万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2026年5月30日
コモダスパッソ天神
4,980万円（79.8万円/㎡）/ 9階 / 62.44㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は75万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 4,980万円 | 79.8万円 | 9階 | 62.44㎡ | 1LDK+S | 南西 |
| 2026/03/23 | 4,600万円 | 71.7万円 | 5階 | 64.15㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/03/08 | 4,780万円 | 74.5万円 | 6階 | 64.15㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/03/02 | 4,980万円 | 81.8万円 | 13階 | 60.87㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2026/01/19 | 5,150万円 | 80.3万円 | 6階 | 64.15㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/12/29 | 4,480万円 | 71.7万円 | 9階 | 62.44㎡ | 1LDK+S | 南西 |
| 2025/11/12 | 4,680万円 | 75.0万円 | 9階 | 62.44㎡ | 1LDK+S | 南西 |
| 2025/11/09 | 5,150万円 | 84.6万円 | 13階 | 60.87㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/10/05 | 5,200万円 | 70.4万円 | 4階 | 73.82㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/09/01 | 7,980万円 | 90.4万円 | 2階 | 88.25㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/23 | 4,200万円 | 64.4万円 | 4階 | 65.26㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/02/14 | 4,300万円 | 65.9万円 | 4階 | 65.26㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/02/14 | 5,400万円 | 73.2万円 | 4階 | 73.82㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/25 | 5,500万円 | 74.5万円 | 4階 | 73.82㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/08/24 | 5,300万円 | 66.9万円 | 4階 | 79.21㎡ | 2LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は76.13万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | コモダスパッソ天神 福岡市中央区渡辺通五丁目 | 天神南駅3分 | 4,980万円 | 79.8万円 | 62.44㎡ | 1LDK+S | 9階 / 15階建 | 南西 | 2000年 | 138戸 | SRC |
| 2026/01/18 | ライオンズプラザ大濠公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅6分 | 4,180万円 | 62.7万円 | 66.63㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 西 | 1995年 | 98戸 | SRC |
| 2024/11/25 | アンピールマキシム大濠 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 5,100万円 | 76.0万円 | 67.09㎡ | 2LDK | 3階 / 15階建 | 西 | 2000年 | 97戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ロワールガーデン西公園東II 福岡市中央区港一丁目 | 大濠公園駅7分 | 5,290万円 | 75.4万円 | 70.19㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 西 | 2000年 | 90戸 | SRC |
| 2025/12/01 | アクロス天神Vタワー 福岡市中央区舞鶴一丁目 | 天神駅6分 | 6,699万円 | 93.3万円 | 71.77㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 2005年 | 113戸 | RC |
| 2026/05/11 | アンピール舞鶴 福岡市中央区舞鶴一丁目 | 天神駅9分 | 6,790万円 | 97.8万円 | 69.44㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 北 | 2004年 | 98戸 | SRC |
| 2024/02/28 | 天神ロイヤルガーデン 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅8分 | 4,680万円 | 66.8万円 | 70.08㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 東 | 1998年 | 108戸 | SRC |
| 2024/10/05 | アプローズ薬院デュオイースト 福岡市中央区薬院二丁目 | 薬院大通駅4分 | 5,800万円 | 77.6万円 | 74.77㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 西 | 2003年 | 94戸 | SRC |
| 2026/05/29 | コモダス天神 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅5分 | 5,199万円 | 77.9万円 | 66.78㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 南東 | 1997年 | 152戸 | SRC |
| 2023/08/24 | アンピールマキシム天神 福岡市中央区薬院一丁目 | 薬院駅4分 | 4,788万円 | 61.4万円 | 78.02㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 北東 | 2000年 | 92戸 | SRC |
| 2026/05/26 | アクロス天神センタープラザ 福岡市中央区渡辺通三丁目 | 渡辺通駅5分 | 6,999万円 | 98.4万円 | 71.11㎡ | 2LDK | 3階 / 15階建 | 東 | 2005年 | 140戸 | RC |
| 2026/03/20 | サーパス薬院 福岡市中央区薬院三丁目 | 薬院駅5分 | 5,700万円 | 77.5万円 | 73.55㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南東 | 2003年 | 109戸 | SRC |
| 2026/03/30 | サングレート薬院駅ロイヤルウィン 福岡市中央区平尾一丁目 | 薬院駅4分 | 4,980万円 | 89.4万円 | 55.72㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 東 | 2003年 | 155戸 | RC |
| 2025/05/04 | アンピールリーヴァス天神 福岡市中央区春吉一丁目 | 渡辺通駅9分 | 3,799万円 | 64.7万円 | 58.72㎡ | 2LDK | 11階 / 15階建 | 南西 | 1998年 | 108戸 | SRC |
| 2026/01/14 | サーパス平尾駅前 福岡市中央区平尾二丁目 | 西鉄平尾駅5分 | 4,880万円 | 64.9万円 | 75.21㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2000年 | 120戸 | SRC |
| 2025/04/26 | アーバンパレス天神南ハートランドタワー 福岡市中央区清川三丁目 | 西鉄平尾駅13分 | 3,650万円 | 66.2万円 | 55.15㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 1998年 | 151戸 | SRC |
| 2026/01/26 | ファミール平尾 福岡市中央区那の川二丁目 | 西鉄平尾駅3分 | 4,580万円 | 68.3万円 | 67.1㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南東 | 1996年 | 104戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
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- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で0.4%上昇、福岡市中央区では7.6%上昇しています。
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地下鉄空港線 / 天神駅 徒歩 10分
1980年築 / 8階建 / 30戸 / SRC造